1448 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
1 520 000 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 244 m² · constr. 2017 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478222527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403400
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
881 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027478222527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 460 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 743 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 577 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 917 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 119 360 $ Poids 72 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 162 232 $ Poids 71 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 533 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +79 722 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 538 421 $ Poids 68 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 540 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 369 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 499 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +120 114 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 811 281 $ Poids 65 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 770 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +87 820 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 784 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 483 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −62 547 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 711 317 $ Poids 59 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 730 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 169 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 838 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 332 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 952 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 192 383 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.