1458 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 184,2 m² · constr. 1950 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478222715510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307254
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027478222715510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 76 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 160 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 541 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 691 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 747 150 $ Poids 80 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 666 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 748 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 016 856 $ Poids 75 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −60 683 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 864 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 491 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 500 $ Poids 72 % |
| 8 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 440 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 656 $ Poids 70 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 852 $ Poids 69 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −59 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 156 $ Poids 68 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 367 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 252 $ Poids 67 % |
| 12 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 477 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 996 422 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.