1445 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 102,6 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478222749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307255
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027478222749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 74 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 637 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 296 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 604 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 375 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 622 428 $ Poids 75 % |
| 4 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 769 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 528 589 $ Poids 53 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 895 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 469 484 $ Poids 47 % |
| 6 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 741 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 756 $ Poids 46 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 822 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 570 320 $ Poids 44 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 228 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 566 110 $ Poids 42 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 882 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 646 144 $ Poids 39 % |
| 10 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 425 523 $ Poids 34 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 890 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −60 951 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 574 $ Poids 32 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 912 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 706 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.