1462 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 185,7 m² · constr. 1942 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478222834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307256
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478222834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 75 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 165 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 558 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 904 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 704 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 719 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 678 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 722 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 778 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 998 932 $ Poids 75 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 700 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −53 034 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 792 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 267 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −56 355 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 857 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 488 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +65 469 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 067 $ Poids 70 % |
| 9 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 458 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 1 102 918 $ Poids 69 % |
| 10 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 494 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 879 $ Poids 67 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 491 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 964 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 385 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 691 044 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.