1453 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 139,4 m² · constr. 1945 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478222868210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307257
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027478222868210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 650 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 945 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 789 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 425 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 872 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 99 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 818 670 $ Poids 70 % |
| 5 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 295 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 818 881 $ Poids 67 % |
| 6 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 604 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 956 360 $ Poids 65 % |
| 7 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 432 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 727 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 704 737 $ Poids 63 % |
| 9 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 520 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 242 673 $ Poids 61 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 791 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 711 $ Poids 61 % |
| 11 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 993 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 630 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 884 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 038 697 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.