1407 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 126,1 m² · constr. 1950 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478223077910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307160
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027478223077910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 546 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 921 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 692 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 677 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 424 $ Poids 79 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 770 881 $ Poids 79 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 387 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 655 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 894 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 886 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 674 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 842 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 788 $ Poids 63 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 532 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 933 316 $ Poids 62 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 431 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 446 $ Poids 59 % |
| 12 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 857 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 078 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.