1428 Avenue Du Buisson · Québec
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 154,3 m² · constr. 1944 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478223231410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027478223231410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 512 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 910 452 $ Poids 80 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 098 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 479 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 446 $ Poids 72 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 561 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 753 $ Poids 71 % |
| 5 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 30 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 856 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 465 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 755 654 $ Poids 69 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 291 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 638 851 $ Poids 69 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 093 578 $ Poids 67 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 754 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 095 $ Poids 67 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 660 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 827 321 $ Poids 63 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 580 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 044 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 992 997 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.