1421 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478223285310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478223285310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 303 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 657 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 226 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 637 528 $ Poids 81 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 113 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 673 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 708 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 200 $ Poids 64 % |
| 5 | , Québec 2025-10-07 · 797 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 593 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 504 064 $ Poids 57 % |
| 7 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 856 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 825 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 551 355 $ Poids 52 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 573 $ Poids 51 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 863 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 671 839 $ Poids 51 % |
| 11 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 682 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −52 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 831 $ Poids 49 % |
| 12 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 877 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 835 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.