1431 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478223552010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307264
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027478223552010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 85 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 629 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 266 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 596 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 093 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 614 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 866 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 460 632 $ Poids 47 % |
| 5 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 792 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 518 869 $ Poids 47 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 559 740 $ Poids 42 % |
| 7 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 765 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 326 $ Poids 41 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 811 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 560 383 $ Poids 35 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 874 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 639 405 $ Poids 32 % |
| 10 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 420 377 $ Poids 31 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 186 $ Poids 31 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2024-10-31 · 792 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 101 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.