1432 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 168,8 m² · constr. 1946 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478223865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307268
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027478223865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 408 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 303 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 672 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 765 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 147 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 705 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 699 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 810 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 166 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 722 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 107 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 806 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 299 844 $ Poids 72 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 507 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 318 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 880 682 $ Poids 71 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 164 924 $ Poids 70 % |
| 11 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 677 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 491 973 $ Poids 67 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 488 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 121 216 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.