1442 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 159,5 m² · constr. 1947 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478223983710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478223983710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 287 $ Poids 82 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 410 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 473 $ Poids 79 % |
| 3 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 321 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 657 905 $ Poids 74 % |
| 4 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 809 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 136 005 $ Poids 73 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 489 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 117 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 782 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 113 051 $ Poids 72 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 825 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 631 393 $ Poids 68 % |
| 8 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 390 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 776 407 $ Poids 68 % |
| 9 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 93 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 882 844 $ Poids 65 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 800 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 254 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 822 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −54 624 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 262 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 661 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 480 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.