1380 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 164,7 m² · constr. 1950 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478224193410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027478224193410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 411 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 659 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 132 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 198 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 958 $ Poids 79 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 723 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 651 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 714 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 283 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 784 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 173 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 647 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 705 713 $ Poids 72 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 501 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 119 671 $ Poids 69 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 680 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 290 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 679 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 965 560 $ Poids 68 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 414 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 367 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.