1345 Avenue Pasteur · Québec
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 162,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478224268410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478224268410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 382 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 798 $ Poids 82 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 619 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 665 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 966 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 674 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 666 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 179 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 691 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 666 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 275 162 $ Poids 75 % |
| 7 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 817 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 202 020 $ Poids 72 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 475 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 118 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 661 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 316 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 666 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 724 413 $ Poids 68 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 653 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 904 $ Poids 67 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 873 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 958 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.