1390 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 100,8 m² · constr. 1950 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478224321710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307164
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478224321710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 177 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 635 448 $ Poids 92 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 203 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 602 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 265 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 620 523 $ Poids 72 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 768 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 465 291 $ Poids 51 % |
| 5 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 889 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 523 985 $ Poids 46 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 117 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 564 303 $ Poids 43 % |
| 7 | , Québec 2025-10-07 · 742 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 565 613 $ Poids 42 % |
| 8 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 863 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 289 $ Poids 40 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 811 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 644 513 $ Poids 37 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 527 833 $ Poids 33 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 131 $ Poids 33 % |
| 12 | 2346, chemin du Foulon, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 774 $/m²) 107,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 424 151 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.