1400 Avenue De Villars · Québec
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 108,6 m² · constr. 1975 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478224440210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307263
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478224440210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 283 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 724 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 163 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 733 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 219 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 696 227 $ Poids 84 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 747 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 586 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 702 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 415 $ Poids 57 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 560 964 $ Poids 51 % |
| 7 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 874 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 574 269 $ Poids 51 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 815 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 664 432 $ Poids 50 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 786 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 511 720 $ Poids 47 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 448 $ Poids 47 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 884 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 712 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 848 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 584 070 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.