1315 Avenue Pasteur · Québec
Valeur estimée
1 252 500 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 211,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478225012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307187
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027478225012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 280 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 000 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 341 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 633 613 $ Poids 94 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 239 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge +121 520 $ | 1 605 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 433 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 414 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 527 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 656 388 $ Poids 85 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 323 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 409 $ · Ajust. âge −92 260 $ | 1 294 149 $ Poids 83 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 294 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 288 387 $ Poids 81 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 374 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 054 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +57 501 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 1 152 128 $ Poids 78 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 351 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −90 135 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 554 801 $ Poids 74 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 438 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 115 865 $ Poids 71 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 638 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 837 467 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.