1290 Avenue Pasteur · Québec
Valeur estimée
1 382 200 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 206 m² · constr. 1950 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478225119710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307189
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027478225119710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 300 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 349 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 537 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 399 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 235 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 080 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 397 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 336 448 $ Poids 85 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 450 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 560 623 $ Poids 84 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 389 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 273 $ Poids 83 % |
| 8 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 214 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −72 984 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 510 740 $ Poids 81 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 218 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 241 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 682 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 790 310 $ Poids 73 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 488 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 051 275 $ Poids 72 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 975 704 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.