1310 Avenue Pasteur · Québec
Valeur estimée
1 182 400 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 190,6 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478225385510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027478225385510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 356 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 1 254 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 414 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 025 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 118 992 $ Poids 90 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 254 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 976 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 689 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 815 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 378 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −72 501 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 595 866 $ Poids 77 % |
| 7 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 698 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 818 125 $ Poids 77 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 430 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 616 074 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 795 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 047 172 $ Poids 73 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 598 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 388 052 $ Poids 72 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 292 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 237 839 $ Poids 72 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 537 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 320 580 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.