1364 Avenue Pasteur · Québec
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 7 653 $/m² · 127,9 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478225771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307272
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478225771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 485 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 813 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 596 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 975 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 687 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 971 $ Poids 79 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 249 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 696 $ Poids 79 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 698 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 876 $ Poids 77 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 264 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 787 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 678 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 704 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 941 412 $ Poids 68 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 643 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 636 485 $ Poids 61 % |
| 10 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 630 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 987 683 $ Poids 61 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 590 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 817 $ Poids 60 % |
| 12 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 194 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 844 837 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.