1281 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 129,9 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478226323710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027478226323710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 781 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 570 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 935 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 237 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 114 $ Poids 80 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 682 886 $ Poids 79 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 641 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 935 $ Poids 79 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 703 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 672 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 906 422 $ Poids 69 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 886 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 768 404 $ Poids 68 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 524 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 003 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 346 $ Poids 63 % |
| 12 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 210 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 812 051 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.