1295 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
2 030 000 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 309,6 m² · constr. 2017 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 000 $
Rôle antérieur 1 335 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478226442180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307286
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
1 105 000 $
Rôle antérieur
1 335 000 $
ID provincial
23027478226442180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 780 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 827 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 784 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 928 $ Poids 54 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 409 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +122 276 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 896 140 $ Poids 51 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 455 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +116 487 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 292 857 $ Poids 49 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 745 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +75 603 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 760 773 $ Poids 48 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 822 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 2 402 983 $ Poids 43 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 267 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +132 191 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 074 179 $ Poids 42 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 312 078 $ Poids 39 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 617 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 913 178 $ Poids 37 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −58 680 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 246 838 $ Poids 35 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 904 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +117 899 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 206 445 $ Poids 34 % |
| 12 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 505 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 2 847 885 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.