1309 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 183,8 m² · constr. 1945 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 001 $
Rôle antérieur 615 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478226570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027478226570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 433 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 913 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 404 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 159 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 993 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 077 $ Poids 81 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 554 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 360 537 $ Poids 80 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 731 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 727 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 537 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +63 286 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 204 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 724 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 729 813 $ Poids 75 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 323 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 526 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 296 491 $ Poids 73 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 313 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −26 275 $ | 1 113 233 $ Poids 73 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 386 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 445 371 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.