1278 Avenue Oak · Québec
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 156,3 m² · constr. 1948 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478226658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027478226658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 479 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 101 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 319 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 678 111 $ Poids 79 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 475 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 628 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 412 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 764 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 559 706 $ Poids 75 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 474 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −67 572 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 249 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 627 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 248 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 235 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 655 074 $ Poids 72 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 340 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +31 530 $ | 1 196 919 $ Poids 70 % |
| 11 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 385 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 772 786 $ Poids 70 % |
| 12 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 848 030 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.