2019 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 280 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 230,2 m² · constr. 1934 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478227227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027478227227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 238 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 469 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 121 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 528 095 $ Poids 96 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 273 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 522 958 $ Poids 91 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 50 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 213 190 $ Poids 86 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 388 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 306 647 $ Poids 84 % |
| 6 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 919 421 $ Poids 82 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 404 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 503 104 $ Poids 82 % |
| 8 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 954 753 $ Poids 81 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 781 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 838 924 $ Poids 74 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 478 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 011 437 $ Poids 72 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 193 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 243 757 $ Poids 65 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 250 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +111 516 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 128 163 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.