2020 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
2 482 900 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 325,3 m² · constr. 2023 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 230 000 $
Rôle antérieur 1 535 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478227384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307206
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
1 535 000 $
Rôle antérieur
1 535 000 $
ID provincial
23027478227384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 751 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 869 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 901 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 863 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 521 823 $ Poids 42 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 440 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +166 510 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 940 374 $ Poids 41 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 807 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +115 568 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 800 739 $ Poids 39 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 171 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +178 829 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 120 817 $ Poids 35 % |
| 7 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 637 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 444 613 $ Poids 35 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 294 573 $ Poids 33 % |
| 9 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 608 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 975 779 $ Poids 32 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 342 889 $ Poids 32 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 502 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 748 770 $ Poids 31 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 821 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +170 785 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 314 831 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.