2010 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
1 361 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 264,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478227596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307300
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478227596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 315 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 153 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 110 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +100 549 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 745 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 262 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +122 640 $ · Ajust. âge +121 520 $ | 1 782 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 467 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 679 638 $ Poids 69 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 180 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 625 800 $ Poids 60 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 290 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +159 958 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 841 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 83 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +107 161 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 420 718 $ Poids 57 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 480 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 211 453 $ Poids 57 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 353 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +139 084 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 566 783 $ Poids 52 % |
| 10 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 765 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 477 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 025 325 $ Poids 52 % |
| 11 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 772 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −111 489 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 625 877 $ Poids 50 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 835 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 446 978 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.