2025 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
1 059 700 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 167,8 m² · constr. 2014 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478227720760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027478227720760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 455 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 471 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 262 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 455 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 393 797 $ Poids 87 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 312 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 690 $ Poids 85 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 256 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 563 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 058 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 584 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 094 190 $ Poids 73 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 471 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 834 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 992 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 403 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 129 610 $ Poids 70 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 348 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 114 $ Poids 69 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 792 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 815 575 $ Poids 69 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −69 698 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 169 750 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.