2021 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 156,3 m² · constr. 2015 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478227781230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400763
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027478227781230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 011 $ Poids 79 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 451 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 061 $ Poids 79 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 149 $ Poids 79 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 398 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −2 339 $ | 125 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 763 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 452 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −67 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 354 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 639 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 338 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 264 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 824 $ Poids 72 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 334 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 270 489 $ Poids 70 % |
| 11 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 380 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 772 786 $ Poids 70 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 571 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 055 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.