1255 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
684 200 $
Autre · 4 268 $/m² · 160,3 m² · constr. 1991 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478227877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307303
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478227877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 388 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 1789-1791, rue Sheppard, Québec 2026-04-29 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 323 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 555 $ Poids 82 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 393 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 265 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 1680, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-29 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 815 $ Poids 81 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 960 $ Poids 77 % |
| 8 | 2015, rue du Père-Massé, Québec 2026-01-19 · 584 m · Vendu 585 000 $ (3 514 $/m²) 166,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 751 $ Poids 77 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 407 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 118 013 $ Poids 75 % |
| 10 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 311 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 269 $ Poids 75 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 735 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 913 $ Poids 74 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 640 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 353 078 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.