2015 Rue Terrasse-Stuart · Québec
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 95,2 m² · constr. 1947 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478227932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
13 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027478227932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 489 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 609 745 $ Poids 79 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 355 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 578 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 533 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 452 247 $ Poids 55 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 317 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 594 738 $ Poids 51 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 544 625 $ Poids 40 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 284 $ Poids 36 % |
| 7 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 509 660 $ Poids 28 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 506 610 $ Poids 28 % |
| 9 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 109 122 $ Poids 28 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 868 $ Poids 26 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 393 $ Poids 25 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 756 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.