1259-1261 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
935 500 $
Autre · 3 572 $/m² · 261,9 m² · constr. 1932 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478227976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
307305
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478227976610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 310 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 007 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 90 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +90 494 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 641 931 $ Poids 84 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 300 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +113 308 $ · Ajust. âge −91 140 $ | 1 560 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 504 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 461 749 $ Poids 67 % |
| 5 | 1364-1366, avenue Charlotte, Québec 2025-10-09 · 476 m · Vendu 970 000 $ (4 070 $/m²) 238,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 010 914 $ Poids 65 % |
| 6 | 1325, avenue du Buisson, Québec 2025-07-15 · 406 m · Vendu 1 285 000 $ (5 299 $/m²) 242,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 301 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 294 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +150 200 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 618 180 $ Poids 61 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 114 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +100 183 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 281 140 $ Poids 60 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 215 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 617 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 466 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 068 359 $ Poids 59 % |
| 11 | 1217, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-02-17 · 314 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +90 095 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 1 030 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 315 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +131 055 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 385 153 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.