2011 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 473 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 287,4 m² · constr. 1936 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478228187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027478228187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 216 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +72 282 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 078 652 $ Poids 73 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 733 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −50 944 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 490 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 498 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 563 593 $ Poids 62 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 105 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +182 066 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 733 502 $ Poids 59 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 124 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 693 232 $ Poids 55 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 880 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 419 262 $ Poids 50 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 753 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 955 914 $ Poids 45 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 394 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +114 923 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 141 632 $ Poids 42 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 721 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 814 048 $ Poids 42 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 915 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −106 497 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 142 331 $ Poids 34 % |
| 11 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 055 761 $ Poids 33 % |
| 12 | 2038, rue Dickson, Québec 2024-09-18 · 174 m · Vendu 1 200 000 $ (4 902 $/m²) 244,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +104 412 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 540 507 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.