1237 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 153,4 m² · constr. 1987 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478228275310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307215
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478228275310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 647 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 347 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −50 554 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 090 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 303 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 215 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 260 227 $ Poids 74 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 584 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 328 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 736 938 $ Poids 74 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 300 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 747 $ Poids 74 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 490 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 414 $ Poids 73 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 309 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 090 814 $ Poids 73 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 412 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 230 $ Poids 73 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 301 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −79 306 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 237 531 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.