1241 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 232,9 m² · constr. 1934 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478228364310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307216
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478228364310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 81 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 537 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 286 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 478 867 $ Poids 95 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 206 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 532 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 237 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 960 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 52 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 219 919 $ Poids 84 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 396 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 314 390 $ Poids 81 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 466 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 925 435 $ Poids 78 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 451 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +80 076 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 512 843 $ Poids 78 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 729 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 844 356 $ Poids 76 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 410 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 017 120 $ Poids 74 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 142 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 250 892 $ Poids 64 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 200 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +119 357 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 136 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.