1234 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 164,2 m² · constr. 1992 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478228509510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307310
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027478228509510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 266 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 352 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 130 651 $ Poids 92 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 271 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 281 231 $ Poids 90 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 416 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 375 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 049 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 685 $ Poids 76 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 385 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 653 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 135 $ Poids 74 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 531 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 084 459 $ Poids 73 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 168 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 367 042 $ Poids 71 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 487 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 119 483 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.