1236 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 141,3 m² · constr. 1943 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478228578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027478228578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 333 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 787 086 $ Poids 89 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 464 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 702 837 $ Poids 88 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 628 051 $ Poids 87 % |
| 4 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 288 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 045 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 679 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 805 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 302 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 870 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 366 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 544 560 $ Poids 76 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 692 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 942 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 664 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 517 928 $ Poids 75 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 238 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 117 563 $ Poids 72 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 492 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 160 $ Poids 67 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 592 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.