1240 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 149 m² · constr. 1916 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478228647710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307312
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027478228647710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 673 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 475 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 635 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 298 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 074 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 246 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 034 457 $ Poids 75 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 371 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −67 031 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 073 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 466 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 113 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 689 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 829 807 $ Poids 72 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 624 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 618 $ Poids 70 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 478 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 484 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 654 312 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.