1242 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 129,1 m² · constr. 1945 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478228746510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027478228746510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 523 349 $ Poids 91 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 760 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 681 046 $ Poids 85 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 276 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 844 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 696 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 908 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 705 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 765 832 $ Poids 76 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 395 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 685 309 $ Poids 71 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 313 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 000 353 $ Poids 69 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 426 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 639 623 $ Poids 66 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 534 $ Poids 64 % |
| 12 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 782 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 883 068 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.