1244 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 188,6 m² · constr. 1992 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478228845310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478228845310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 226 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 230 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 544 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 044 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 314 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 323 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 379 959 $ Poids 83 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 656 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +118 620 $ | 1 425 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 165 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 717 264 $ Poids 79 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 424 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 111 718 $ Poids 78 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 364 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 720 940 $ Poids 77 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 486 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 313 495 $ Poids 74 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 400 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 261 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 023 $ Poids 74 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 199 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 107 481 $ Poids 73 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 453 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −49 896 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 995 957 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.