1245 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 165,7 m² · constr. 1945 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478228898810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027478228898810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 280 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 636 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 390 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 136 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 293 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 382 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 390 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 948 743 $ Poids 80 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 400 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 663 194 $ Poids 75 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 487 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 689 241 $ Poids 73 % |
| 8 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 569 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 945 138 $ Poids 72 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 165 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 335 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 713 $ Poids 71 % |
| 11 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 451 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 120 048 $ Poids 70 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 650 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 265 538 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.