1248 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 167,4 m² · constr. 2008 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478228914470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370596
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478228914470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 324 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 334 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 350 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 410 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 223 884 $ Poids 91 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 352 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 434 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 057 244 $ Poids 80 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 365 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 483 $ Poids 76 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 574 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 093 109 $ Poids 73 % |
| 8 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 210 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 702 $ Poids 72 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 519 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 427 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −6 432 $ | 125 951 $ Poids 69 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 237 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −70 859 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 168 588 $ Poids 69 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 375 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 638 289 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.