1215 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
1 037 300 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 169,9 m² · constr. 1945 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229029410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027478229029410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 163 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 644 659 $ Poids 99 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 160 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 304 294 $ Poids 95 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 282 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 151 996 $ Poids 94 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 268 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 959 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 517 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 494 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 956 491 $ Poids 76 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 90 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −63 599 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 953 048 $ Poids 76 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 200 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −49 123 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 477 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 459 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 671 011 $ Poids 73 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 117 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 339 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 576 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 878 700 $ Poids 71 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 698 638 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.