1220-1222 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 185,5 m² · constr. 1945 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229054910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478229054910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 106 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 998 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 209 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 674 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 205 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 367 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 544 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 917 948 $ Poids 87 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 315 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 999 619 $ Poids 84 % |
| 6 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 244 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 538 094 $ Poids 80 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +69 652 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 210 415 $ Poids 80 % |
| 8 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 41 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 451 797 $ Poids 79 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 417 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 302 513 $ Poids 77 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 750 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 164 886 $ Poids 76 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 171 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 029 005 $ Poids 72 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 887 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 730 788 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.