1228 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 157,2 m² · constr. 1951 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229282010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307227
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478229282010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 323 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 104 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 237 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 640 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 024 $ Poids 86 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 569 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 239 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −63 931 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 252 907 $ Poids 80 % |
| 6 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 449 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 597 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 268 854 $ Poids 74 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 519 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 845 $ Poids 72 % |
| 9 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 205 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 1 215 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 246 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 104 960 $ Poids 70 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 399 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 124 $ Poids 70 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 810 738 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.