1225 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 138,4 m² · constr. 1943 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229355310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478229355310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 400 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 696 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 327 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 778 953 $ Poids 92 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 621 563 $ Poids 86 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 609 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 795 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 538 211 $ Poids 82 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 215 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 034 974 $ Poids 82 % |
| 7 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 369 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 862 643 $ Poids 77 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 716 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 932 235 $ Poids 77 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 621 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 512 558 $ Poids 73 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 213 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 107 301 $ Poids 69 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 594 $ Poids 67 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 525 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 789 494 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.