1227 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 165,3 m² · constr. 1941 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229483910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478229483910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 220 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 622 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 336 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 134 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 228 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 285 682 $ Poids 91 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 447 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 330 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −31 693 $ | 929 605 $ Poids 81 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 675 146 $ Poids 76 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 424 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 649 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 636 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 556 773 $ Poids 74 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 531 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 925 557 $ Poids 73 % |
| 10 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 127 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 328 263 $ Poids 73 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 620 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 241 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 513 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 119 897 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.