1231 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 150,7 m² · constr. 1942 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229582510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307329
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027478229582510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 645 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 651 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 532 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 436 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 721 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 250 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 080 763 $ Poids 77 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 350 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −60 665 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 080 097 $ Poids 77 % |
| 7 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 235 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 236 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 598 418 $ Poids 73 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 496 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 396 $ Poids 72 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 645 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 835 272 $ Poids 72 % |
| 11 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 627 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 194 955 $ Poids 71 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 870 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 174 744 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.