1235 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 177,5 m² · constr. 1945 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229681310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307313
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027478229681310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 250 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 659 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 261 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 335 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 178 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 975 119 $ Poids 88 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 363 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 180 457 $ Poids 87 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 361 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 979 063 $ Poids 86 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 568 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 897 820 $ Poids 81 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 302 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 506 905 $ Poids 79 % |
| 8 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 414 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 798 $ Poids 77 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 473 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 274 173 $ Poids 73 % |
| 10 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 550 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 977 035 $ Poids 73 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 110 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −54 054 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 421 557 $ Poids 72 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 716 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 137 385 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.