1241 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 147,2 m² · constr. 1940 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027478229780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 631 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 468 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 707 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 792 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 678 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 520 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 281 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 067 733 $ Poids 79 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 677 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 824 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 256 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 1 122 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 466 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 113 078 $ Poids 71 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 301 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 875 609 $ Poids 70 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 376 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −73 772 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 066 990 $ Poids 69 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 869 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 147 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 453 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 745 232 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.