1224 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
1 225 000 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 210,9 m² · constr. 1943 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478229856610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027478229856610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 106 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 524 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 425 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 307 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 559 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 918 730 $ Poids 86 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 172 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 072 115 $ Poids 86 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 562 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 501 888 $ Poids 86 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −56 654 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 1 473 905 $ Poids 83 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 175 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 214 818 $ Poids 83 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 625 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 840 600 $ Poids 78 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 118 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −92 649 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 458 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 611 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 601 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 972 351 $ Poids 71 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 102 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +72 198 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 533 308 $ Poids 70 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 99 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 244 508 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.